ドイツの家に入居する日、何を確認すればいいですか？
鍵を受け取って終わりではないよ。傷の写真、引き渡し記録、メーターの数字、住民登録の書類は、その日に確認しておくと安心です。
ドイツで新しい部屋に入居するときは、家具の配置よりも先に確認したいことがあります。特に入居時の傷や故障、電気・ガスのメーター、Wohnungsgeberbestätigung（住居提供者確認書）の3つは忘れたくありません。
この記事では、賃貸住宅への入居当日に確認する項目を、写真の撮り方、大家さんへの確認事項、入居後の住民登録まで順番に紹介します。WG（シェアハウス）や家具付き物件でも参考にしてください。
まず保存｜ドイツの入居日チェックリスト
- □ 大家・管理会社と鍵の本数を確認
- □ Übergabeprotokoll（引き渡し記録）を作る・受け取る
- □ 壁・床・窓・水回り・家電の傷や不具合を撮影
- □ Stromzähler（電気メーター）の番号と数値を撮影
- □ 必要ならGaszähler（ガスメーター）も撮影
- □ Wohnungsgeberbestätigung（住居提供者確認書）を受け取る・発行時期を確認
- □ 郵便受け・インターホンの名前と鍵を確認
- □ 電気・ガスを誰が契約するか確認
- □ Anmeldung（住民登録）の予約と必要書類を確認
1．鍵とÜbergabeprotokoll（引き渡し記録）を確認する
ドイツで部屋を受け取る際には、大家またはHausverwaltung（建物管理会社）と室内を確認し、Übergabeprotokoll（引き渡し記録）を作成することがあります。記録がない場合も、入居時の状況を残すようにしましょう。
- 玄関・部屋・郵便受け・地下室など、受け取った鍵の本数
- 壁・床・天井・窓・ドア・キッチン・浴室の傷や故障
- 備え付け家具・家電の状態（家具付き物件の場合）
- すでにある傷・汚れ・カビの有無
- 電気・ガス・水道のメーター番号と数値
- その場で修理されない不具合と対応予定
写真はできれば撮影日時がわかる状態で保存し、記録にない傷や故障を見つけたら、できるだけ早くメールなど書面に残る方法で知らせてください。引き渡し記録に署名する前に、書かれている内容を確認しましょう。
2．電気・ガスのメーターを撮影する
入居日にはZählernummer（メーター番号）とZählerstand（指示数）を撮影します。数字だけでなくメーター全体も写しておくと、後で番号を確認できます。
| 記録するもの | 確認するポイント |
| 電気（Strom） | メーター番号・指示数・撮影日 |
| ガス（Gas） | 個別契約が必要な住宅なら番号・指示数 |
| 水道（Wasser） | 個別メーターがあるなら指示数、契約者も確認 |
| 暖房（Heizung） | 計測器があれば管理会社との記録方法を確認 |
ドイツでは、入居直後に電力会社との契約を自分で手配する物件もあります。電気を使用開始した後から、希望する別の電力会社との契約を過去にさかのぼって適用することはできません。無契約の状態で電気を使うと通常はGrundversorgung（地域の基本供給）が始まるため、事前に誰が電気を契約するか確認しておきましょう。
出典：Bundesnetzagentur（連邦ネットワーク庁）・電力会社変更と入居
3．Wohnungsgeberbestätigung（住居提供者確認書）を受け取る
住民登録（Anmeldung）には通常、大家・住居提供者によるWohnungsgeberbestätigung（住居提供者確認書）が必要です。賃貸契約書だけでは代用できません。入居日までに、誰が発行するのか確認しておきましょう。
ドイツでは、実際に住居へ入居した後、原則2週間以内に住民登録を行うルールです。自治体によって予約方法が異なるので、事前にBürgerbüro／Bürgeramt（住民窓口）を調べておくとスムーズです。
出典：Bundesmeldegesetz §17、ベルリン市・Anmeldungの必要書類
4．郵便受け・インターホン・インターネットを確認する
ドイツでは銀行・健康保険・公的機関からの書類が郵送されることがあります。郵便受けとインターホンに名前を表示できるか確認しておきましょう。WGや家具付き住宅では、郵便物が自分に届く仕組みも確認してください。
また、自宅インターネット（Internetanschluss）は、建物・部屋で利用可能な回線や前の入居者の契約状況によって手続きが変わります。ルーターを買う前に、接続方式と提供エリアを確認しましょう。
5．設備の故障やカビ・水漏れを確認する
- 水道の蛇口・トイレ・シャワーが動くか
- コンロ・冷蔵庫・備え付けオーブンなどが動作するか
- 窓・雨戸・ドアが閉まり、鍵がかかるか
- 壁・窓まわりにカビや結露、漏水跡がないか
- 暖房の操作方法、煙感知器の位置、緊急連絡先を確認
不具合があれば、できれば写真を添えて入居日付近に書面で大家・管理会社へ知らせるのがおすすめです。入居時からあったものか、後から生じたものかを区別できるようにします。
大家・管理会社に聞くドイツ語フレーズ
| ドイツ語 | 日本語の意味 |
| Könnten Sie mir bitte die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen? | 住居提供者確認書を発行していただけますか？ |
| Können wir die Zählerstände im Übergabeprotokoll festhalten? | メーターの数値を引き渡し記録に残せますか？ |
| Muss ich den Stromvertrag selbst anmelden? | 電気契約は自分で手続きする必要がありますか？ |
| Ich habe diesen Mangel beim Einzug festgestellt. | この不具合は入居時に確認しました。 |
入居後の最初の2週間にやること
入居日のチェックが終わったら、次は住民登録・SIM・最初の銀行口座など、生活の基盤を整える手続きに進みます。住居とWohnungsgeberbestätigungの確認 → Anmeldung → 最初の銀行口座という流れを意識しながら、SIMは必要に応じて途中で取得すれば大丈夫です。
よくある質問
入居日にWohnungsgeberbestätigungをもらえない場合は？
誰がいつ発行するのかを確認し、書面で依頼しましょう。住民登録の期限が迫っている場合は、予約状況とあわせて担当する自治体の窓口に相談してください。
入居した日に電力会社を契約しないと停電しますか？
通常、すぐに電気が止まるわけではありません。契約がない状態で電気を使うと、地域の基本供給（Grundversorgung）が成立することがあります。ただし、料金が割高になる場合があるため、希望する契約は事前に検討するのがおすすめです。
WGや家具付き住宅でも同じですか？
傷や家具の状態、郵便物の受け取り方、住民登録用の書類は共通して確認したい点です。電気・ガス・インターネットが家賃やNebenkosten（共益費等）に含まれる場合は、自分で契約する必要がないこともあります。
まとめ｜入居当日は「写真・メーター・書類」の3つを優先
入居当日に忘れず確認したいのは、①傷・故障の写真と引き渡し記録、②電気・ガスのメーター、③住民登録用のWohnungsgeberbestätigungです。これらを済ませれば、安心して住民登録や銀行口座の準備に進めます。
